Little Known Facts About عقارات التجزئة.
Little Known Facts About عقارات التجزئة.
Blog Article
وما تجدر ملاحظته في تعريف التجزئة العقارية حسب المادة الأولى من هذا القانون أنه وسع مفهومها ليشمل تجزئة العقار عن طريق التقسيم المادي العيني، أو عن طريق التقسيم الذي يفيده البيع أو الإيجار، فلا يجوز بيع جزء من العقار أو كراؤه من أجل البناء فيه إلا إذا كان البيع أو الكراء لا يترتب عنهما مخالفة أحكام قانون التعمير وقانون التجزئات العقارية.
عند اختيار منطقة للاستثمار في عقارات التجزئة في دبي، من المهم مراعاة العوامل التالية:
ما أهم العوامل التي يجب مراعاتها عند تقييم مشروع عقاري تجاري في دبي؟
الإدارة المالية ضرورية أيضًا ، لأنها تتضمن إعداد الميزانية ، وتحصيل الإيجار ، ومراقبة النفقات لتحقيق أقصى قدر من الربحية. يلعب التسويق والترويج دورًا مهمًا في جذب العملاء وزيادة حركة المرور على الأقدام ، مما يؤثر بشكل مباشر على نجاح عقار البيع بالتجزئة.
· مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
التصميم: يجب تصميم العقار التجاري بشكل يلبي احتياجات السوق، كما ينبغي تصميم واجهة جذابة ومراعاة سهولة التنقل داخل العقار
التأثيرات الاقتصادية العالمية: تعتمد دبي بشكل كبير على الاقتصاد العالمي، مما يعني أن أي تدهور اقتصادي عالمي يمكن أن يؤثر سلبًا على السوق المحلي
التجزيء والتقسيم والقسمة، مفاهيمُ قاسمها المشترك العقار الذي يخضع لإحدى عمليات تجزئته أو تقسيمه إلى أجزاء أو أقسام يصبح بها فاقدا لوحدته، وآيلا إلى وحدات جديدة، إلا أن كلا من التجزئة والتقسيم والقسمة تختلف في المعنى والشروط. ويحكم مفهوم التجزئة العقارية كل من قواعد قانون التعمير وقواعد قانون التجزئات العقارية (الفصل الأول)، بينما يندرج مفهوم التقسيم العقاري أيضا ضمن أحكام قانون التجزئات العقارية وتقسيم العقارات، وتنتظمه أحكام خاصة، وتقيد كل من أحكام التجزئة العقارية وأحكام التقسيم، القسمةَ العقارية بنوعيها الرضائية والقضائية (الفصل الثاني).
بالإضافة إلى ذلك ، يعد فهم المتطلبات القانونية والتنظيمية والالتزام بها ، مثل قوانين تقسيم المناطق وقوانين البناء ، أمرًا حيويًا لتجنب المشكلات والعقوبات القانونية المحتملة.
استقبال العُملاء: هي الخطوة الأولى في عملية البيع باستخدام التجزئة؛ حيث يجب أن يشعر العملاء بالترحيب فيهم عند دخولهم للمتجر، فعندما يصدر أي تجاهل من تاجر التجزئة نحو العملاء، قد يؤدي ذلك إلى ظهور شعور سلبيّ عندهم ويجعلهم يتّخذون قراراً بمُغادرة المتجر؛ لذلك من الواجب على تاجر التجزئة الاهتمام في العملاء؛ من أجل المحافظة على استمرار تعاملهم مع المتجر في المستقبل.
أما بالنسبة لجمع الحظوظ بين المتقاسمين فإن الفقه أجاز جمع حظوظ أهل السهم الواحد كالزوجات والبنات والأخوات والجدات والموصى لهم بالثلث لأنهم بمنزلة الواحد وأجاز جمع العصبة مع كالزوجة،
قد تكون هناك وكالات عقارية تتمتع بسنوات عديدة من الخبرة ووكالات جديدة تجعل نهجها الأكثر حداثة خيارًا جيدًا.
وبالإضافة إلى شرط التقويم في قسمة القرعة يمتنع على المحكمة أن تحكم بالقسمة إلا مع التعديل وهو يعني زيادة في حظ أو جزء نتيجة التقويم يكون أدنى في قيمته عن الجزء أو الأجزاء الأخرى من أجل أن يتعادل معها في هذه القيمة فيضاف إلى الجزء الأقل قيمة ما عقارات التجزئة يتعادل به مع الجزء الأكثر قيمة، فدار مثلا تشتمل على عدة أجزاء يمكن قسمتها بين الشركاء فيها يقوّم الجزء الأقل فيها الواجب لأحد الملاك والأجزاء الأخرى الواجبة لشركائه بحسب قيمتها فيضاف إلى الجزء الأقل في القيمة من المساحة ما يكون به معادلا للأجزاء الأخرى في هذه القيمة.
وإذا لم يقبل العقار القسمة العينية على أقل نصيب فإنه يباع ويقسم ثمنه ويدخل في عدم قابلية العقار للقسمة الشروط التي يوجبها قانون التعمير وقانون التجزئات العقارية إذا لم يقبل القسمة ِوفقها يباع ويقسم ثمنه.